Solares y suelo – Nec Ultra

Buscamos la parcela que necesitas y te decimos exactamente qué se puede levantar en ella.

Un terreno bonito y un terreno edificable no son lo mismo, y la diferencia no se ve pisándolo. Se ve en el planeamiento del municipio. Ahí está escrito cuántos metros puedes construir, a qué altura, a qué distancia del vecino y cuántas viviendas salen — o si no sale ninguna.

Buscamos el solar

Dinos qué quieres hacer: una casa para ti, una promoción de varias viviendas, una nave, una inversión. Con qué presupuesto y en qué zona. Buscamos entre lo publicado y también fuera del mercado, hablando directamente con propietarios que aún no han puesto su terreno a la venta.

Y te lo entregamos explicado

De cualquier parcela y en cualquier municipio de España preparamos un informe catastral y urbanístico completo. Esto es lo que lleva dentro:

Identificación y datos catastrales — referencia catastral, superficie gráfica, municipio, comarca, coordenadas y titularidad
Calificación urbanística — instrumento de planeamiento vigente (POUM en Cataluña, PGOU en el resto de España), fecha de aprobación, clasificación del suelo, zonificación y clave de zona, con el enlace al artículo concreto de la normativa
Parámetros edificatorios — índice de edificabilidad, superficie edificable máxima en metros de techo, número de plantas sobre y bajo rasante, altura reguladora, ocupación máxima en planta, retranqueos a vial y a linderos, parcela mínima, frente mínimo de fachada, usos permitidos, compatibles y prohibidos
Servicios e infraestructuras — agua, saneamiento, electricidad, gas, fibra, alumbrado, recogida de residuos y acceso rodado, uno a uno
Limitaciones y afecciones — Ley de Costas y deslinde del dominio público marítimo-terrestre, servidumbres de tránsito y protección, protección de peñascos y acantilados, torrentes y rieras, espacios naturales protegidos, riesgo de inundación y bienes de interés cultural
Conclusión y viabilidad — resumen ejecutivo, limitaciones detectadas ordenadas por gravedad y los próximos pasos concretos que hay que dar

Y si necesitas algo que no está en esa lista, dilo: cada informe se prepara para la parcela y para la pregunta que tengas.