Introducción
La compraventa de inmuebles en España es un proceso regulado que exige una serie de documentos y trámites legales específicos. Este artículo detalla los documentos esenciales que compradores y vendedores deben preparar para garantizar una transacción segura y conforme a la ley.
- Escritura de Compraventa
La escritura de compraventa es el documento fundamental en el proceso de transacción de propiedades. Debe ser otorgada ante un notario y contiene:
– Datos de las partes involucradas: Nombres, apellidos, y NIF (Número de Identificación Fiscal) o NIE (Número de Identificación de Extranjero) para extranjeros.
– Descripción del inmueble: Ubicación exacta, dimensiones, linderos y registro de la propiedad.
– Precio y forma de pago: Detalles del monto acordado y el método de pago.
– Cargas y gravámenes: Estado actual de hipotecas, embargos, o cualquier deuda asociada al inmueble.
- Certificado de Dominio y Cargas
Este documento es expedido por el Registro de la Propiedad y es esencial para verificar la titularidad del inmueble. Informa sobre la existencia de cargas o gravámenes que puedan afectar la transacción.
- Nota Simple Informativa
La nota simple es un documento informativo que proporciona un resumen de las características registrales del inmueble. Incluye información sobre la titularidad actual, localización, dimensiones, y las cargas o limitaciones que pesan sobre el mismo.
- Certificado Energético
Este certificado mide la eficiencia energética del inmueble y es obligatorio tanto para la venta como para el alquiler de propiedades. Debe ser emitido por un técnico certificado y es fundamental para informar al comprador sobre el consumo energético y las emisiones de CO2.
- Impuestos y Tasas
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplicado en la compraventa de viviendas de segunda mano. Se paga por el comprador y el tipo varía por comunidad autónoma, generalmente entre el 6% y el 10% del valor de escritura. Hecho imponible: transmisión de la propiedad. Plazo de liquidación: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
– IVA: Para viviendas nuevas, el IVA aplicable es del 10% sobre el valor de venta y lo paga el comprador. Hecho imponible: entrega de la vivienda nueva. Plazo de liquidación: se paga en el momento de la escrituración.
– Plusvalía Municipal: Este impuesto lo paga el vendedor y se calcula sobre el incremento del valor del suelo desde la adquisición del inmueble. Hecho imponible: incremento de valor del suelo. Plazo de liquidación: 30 días hábiles tras la transmisión.
- Otros Documentos
– Cédula de Habitabilidad: Necesaria para demostrar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Debe ser proporcionada por el vendedor.
– Documentación de la Comunidad de Propietarios: Es importante obtener un certificado del presidente de la comunidad que acredite que el vendedor está al corriente de pago de todas las cuotas comunitarias.
Costes y Responsabilidades de Pago
– Certificado energético: Costo aproximado de 100-250 euros, generalmente pagado por el vendedor.
– Nota simple: Costo aproximado de 5-15 euros, pagado por el solicitante, generalmente el comprador para verificar la situación registral del inmueble.
– Certificado de Dominio y Cargas suelen costar 75 euros.
– Cédula de habitabilidad: Varía según la comunidad autónoma, generalmente a cargo del vendedor.
Detalles Adicionales
– NIE (Número de Identificación de Extranjero): Es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial asignado por el Ministerio del Interior a los extranjeros que por sus relaciones económicas, profesionales o sociales se relacionan con España.
– TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): Documento que contiene el NIE y que identifica al extranjero con permiso para residir en España.
– Costes de Documentación: Los costes de obtención del certificado energético, nota simple, y otros documentos necesarios para la compraventa suelen correr por cuenta del vendedor, aunque esto puede ser objeto de negociación entre las partes.
Conclusión
Comprender y preparar adecuadamente la documentación necesaria para la compraventa de inmuebles en España es crucial para garantizar una transacción exitosa y conforme a la ley. Este proceso, aunque complejo, protege a todas las partes involucradas y asegura la legalidad de la operación.