Вступ
Купівля-продаж нерухомості в Іспанії – це регульований процес, який вимагає наявності низки спеціальних документів і дотримання юридичних формальностей. У цій статті детально описані основні документи, які покупці та продавці повинні підготувати для забезпечення безпечної та юридично грамотної транзакції.
1. Документ про право власності
Акт купівлі-продажу є основним документом у процесі оформлення угоди з нерухомістю. Він повинен бути оформлений у нотаріуса і містити
– Дані про сторони угоди: імена, прізвища та NIF (податковий ідентифікаційний номер) або NIE (ідентифікаційний номер іноземця) для іноземців.
– Опис нерухомості: точне географічне становище; розташування, розміри, межі та земельний кадастр.
– Ціна та спосіб оплати: детальна інформація про узгоджену суму та спосіб оплати.
– Обтяження та застави: поточний статус іпотеки, застави або будь-яких боргів, пов’язаних з нерухомістю.
2. Свідоцтво про право власності та обтяження
Цей документ видається Земельним кадастром і є необхідним для підтвердження права власності на нерухомість. Він містить інформацію про наявність обтяжень, які можуть вплинути на транзакцію.
3. Проста інформаційна довідка
Проста довідка – це інформаційний документ, який містить коротку інформацію про реєстраційні характеристики нерухомості. Він включає інформацію про поточного власника, географічне місце, розміри, а також будь-які обтяження або обмеження на майно.
4. Енергетичний сертифікат
Цей сертифікат вимірює енергоефективність нерухомості і є обов’язковим як для продажу, так і для оренди нерухомості. Він повинен бути виданий сертифікованим фахівцем і має важливе значення для інформування покупця про споживання енергії та викиди CO2.
5. Податки та збори
– Податок на передачу власності (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): застосовується при купівлі-продажу нерухомості, що була у вжитку. Його сплачує покупець, а ставка варіюється залежно від автономної спільноти, як правило, від 6% до 10% від вартості об’єкта. Оподатковувана подія: передача права власності. Термін сплати: 30 робочих днів з моменту укладення договору.
– ПДВ: Для нових будинків ПДВ становить 10% від вартості продажу і сплачується покупцем. Подія, що підлягає оподаткуванню: передача нової нерухомості. Розрахунковий період: сплачується в момент підписання акту купівлі-продажу.
– Муніципальний податок на приріст капіталу: цей податок сплачується продавцем і розраховується на збільшення вартості землі з моменту придбання нерухомості. Оподатковувана подія: збільшення вартості земельної ділянки. Термін сплати: 30 робочих днів після переходу права власності.
6. Інші документи
– Cédula de Habitabilidad: Необхідна для того, щоб продемонструвати, що нерухомість відповідає мінімальним вимогам для проживання. Її повинен надати продавець.
– Документація від спільноти власників: Важливо отримати довідку від президента спільноти про те, що продавець вчасно сплачує всі збори спільноти.
Витрати та обов’язки по оплаті
– Енергетичний сертифікат: Приблизна вартість 100-250 євро, зазвичай оплачується продавцем.
– Проста інформаційна довідка (Nota simple informativa): коштує приблизно 5-15 євро, сплачується заявником, як правило, покупцем для перевірки реєстраційного статусу нерухомості.
– Certificado de Dominio y Cargas (Свідоцтво про право власності та обтяження) зазвичай коштує 75 євро.
– Cédula de habitabilidad: варіюється залежно від автономного спільноти, зазвичай оплачується продавцем. За загальними оцінками, вартість квартири становить від €65 до €112, а приватного будинку – від €75 до €160.
Додаткова інформація
– NIE (Ідентифікаційний номер іноземця): це особистий, унікальний і ексклюзивний послідовний номер, який присвоюється Міністерством внутрішніх справ іноземцям, які мають економічні, професійні або соціальні відносини з Іспанією.
– TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): документ, що містить NIE та посвідчує особу іноземця, який має дозвіл на проживання в Іспанії.
– Витрати на документацію: Витрати на отримання енергетичного сертифіката, довідок із реєстру та інших документів, необхідних для купівлі-продажу, зазвичай бере на себе продавець, хоча це може бути предметом переговорів між сторонами.
Висновок
Розуміння і правильна підготовка необхідної документації для купівлі-продажу нерухомості в Іспанії має вирішальне значення для забезпечення успішної і юридично грамотної угоди. Цей процес, хоч і складний, але захищає всі залучені сторони та забезпечує законність угоди.
