Побудувати будинок на узбережжі Коста-Брава – мрія багатьох, але для того, щоб зробити її реальністю, важливо знати й дотримуватися юридичного процесу отримання необхідних дозволів. Ця стаття є посібником з процедур та дозволів, необхідних для будівництва в Каталонії, з акцентом саме на цій символічній місцевості.
1. Вибір потрібної земельної ділянки
Першим кроком до будівництва вашого будинку на узбережжі Коста-Брава є переконання, що земля придатна для будівництва. Це передбачає перевірку містобудівного планування території, яке регулюється “Plan de ordenación Urbanística Municipal” (POUM) кожного муніципалітету. POUM визначає, чи відноситься ваша ділянка до категорії міських, придатних для забудови або непридатних для забудови земель, що визначатиме життєздатність вашого проєкту.
Сертифікати, щоб дізнатися характеристики ділянки в Іспанії
Для того, щоб дізнатися характеристики ділянки та її придатність для будівництва, заявник може запросити кілька типів довідок у відповідній мерії:
1. Кадастровий сертифікат:
– Видається Кадастром:
– Основна інформація: кадастровий номер, право власності, площа, географічне місце, кадастрове використання.
– Кадастрова вартість: корисна для оподаткування та експропріації.
– Класифікація земель: міські, сільські або спеціальні.
– Кадастр: графічне зображення ділянки.
– Типи:
– Дотепний: повні дані.
– Довідковий: основні дані без даних про право власності.
– Негативний: якщо вона не зареєстрована в кадастрі.
2. Урбаністична посвідка:
– Видається мерією міста:
– Дозволені та заборонені види використання землі.
– Можливість забудови: максимальна площа забудови.
– Максимальна та мінімальна дозволена висота.
– Містобудівні норми, які застосовуються до ділянки.
– Необхідність отримання дозволу на планування.
3. Містобудівний звіт:
– Видається міською радою:
– Детальний аналіз містобудівної ситуації на ділянці.
– Сумісність проєкт будівництва з нормативними документами.
– Конкретні вимоги до будівництва.
– Податки та збори, що підлягають сплаті.
4. Сертифікат містобудівної кваліфікації:
– Видається міською радою:
– Класифікує землю як міську, сільську або спеціальну.
– Визначає дозволені види використання для кожного типу землі.
– Встановлює параметри забудови та містобудівні параметри.
– Містить необхідну інформацію для розробки проєкт будівництва.
5. Сертифікат містобудівної сумісності:
– Видається міською радою:
– Оцінює, чи відповідає проєкт будівництва містобудівним нормам.
– Вимагається перед подачею заяви на отримання дозволу на будівництво.
– Забезпечує юридичну визначеність проєкт.
6. Консультація з питань містобудівної життєздатності:
– Онлайн або особиста послуга, що надається міською радою:
– Дозволяє перевірити, чи придатна земельна ділянка для будівництва.
– Надає основну інформацію про використання, придатність до забудови та правила.
– Не замінює попередні довідки.
7. Проста інформаційна довідка (Nota Simple Informativa):
– Видається Реєстром власності:
– Обтяження та норми, що впливають на ділянку (іпотека, сервітути).
– Поточні власники та можливі співвласники.
– Записи в реєстрі власності.
– Важливо перевірити правовий статус ділянки.
Примітка: Наявність і конкретні вимоги до цих сертифікатів можуть відрізнятися залежно від муніципалітету.
2. Дозвіл на будівництво
Після того, як було підтверджено, що земельна ділянка придатна для будівництва, наступним кроком є подання заяви на отримання дозволу на будівництво у відповідну мерію. Цей дозвіл має важливе значення і повинен бути отриманий до початку будівництва.
Заява повинна містити
– Ескізний проєкт: Складений архітектором, він включає плани, опис виду робіт і основні структурні розрахунки.
– Дослідження з охорони праці та безпеки: цей документ оцінює професійні ризики та пропонує заходи щодо їх зменшення.
– Ліцензія на діяльність: необхідна, якщо будівництво якимось чином впливає на місцеву діяльність або навколишнє середовище.
3. Дозвіл автономної спільноти
Для деяких районів узбережжя Коста Брава, особливо тих, що знаходяться поблизу природних об’єктів, що охороняються, або узбережжя, може знадобитися отримання додаткових дозволів від Женералітату Каталонії. Це гарантує, що будівництво відповідатиме всім нормам захисту навколишнього середовища та ландшафту.
4. Початок будівництва
Після отримання всіх дозволів наступним кроком є повідомлення місцевої ради про початок будівництва. Це повідомлення повинно бути зроблено щонайменше за тиждень до початку робіт і містити план виконання робіт, а також призначення керівника будівництва та координатора з питань охорони праці та безпеки під час виконання робіт.
5. Інспекції та сертифікація завершення робіт
Під час будівництва, ймовірно, буде потрібно кілька інспекцій з боку муніципалітету, щоб переконатися, що роботи відповідають затвердженому проєктові та чинним нормам. Після завершення будівництва необхідно запросити “Certificación de Final de Obra”, яку видає архітектор, відповідальний за проєкт. Цей документ необхідний для подачі заявки на отримання ліцензії на першу експлуатацію та для підключення таких послуг, як водопостачання та електропостачання.
6. Дозвіл на перше заселення
Дозвіл на введення в експлуатацію видається місцевою радою після того, як буде перевірено, що будівля відповідає затвердженому проєкту і відповідає всім містобудівним нормам і правилам придатності для проживання. Цей дозвіл необхідний для того, щоб мати можливість законно заселитися в будинок.
Юридичні посилання
– Закон 3/2012 від 22 лютого Парламенту Каталонії про містобудування.
– Технічний будівельний кодекс (CTE), який встановлює вимоги до якості будівель.
– Земельний кодекс (Закон 8/2007 від 28 травня): регулює землекористування та територіальне планування.
Встановлює правила будівництва та урбанізації.
– Закон про організацію будівництва (Закон 38/1999 від 5 листопада): визначає права та обов’язки суб’єктів, що беруть участь у будівництві. Він встановлює строки та гарантії будівництва.
– Закон про горизонтальну власність (Закон 49/1960 від 21 липня): Регулює право власності та управління будівлями, розділеними на незалежні одиниці (квартири, приміщення тощо).
– Прибережний закон (Закон 22/1988 від 28 липня 1988 року): Застосовується до земельних ділянок поблизу узбережжя і регулює їх використання та захист.
Місцеві правила планування
Кожен муніципалітет має власні містобудівні правила, включаючи генеральні плани, постанови та спеціальні правила.
Засторога
Ця стаття містить загальний огляд і не є юридичною консультацією. Процедури та вимоги можуть відрізнятися залежно від конкретної місцевості та змін у законодавстві. Рекомендується проконсультуватися з архітектором або юристом, що спеціалізується на містобудуванні, для отримання детальної та індивідуальної консультації.
