Володіння нерухомістю в багатоквартирному будинку в Іспанії передбачає низку юридичних обов’язків, які виходять за рамки простого утримання майна. Ці обов’язки регулюються законом і спрямовані на забезпечення безперебійного функціонування та співіснування спільноти власників.
Горизонтальна власність і спільнота власників
Горизонтальна власність в Іспанії регулюється Законом про горизонтальну власність, який встановлює правила співіснування та управління спільними елементами в будівлях, розділених на кілька власників. Кожен власник квартири або приміщення в будинку автоматично є членом спільноти власників, що передбачає права та обов’язки.
Обов’язкові платежі:
Одним із фундаментальних аспектів горизонтальної власності є участь у спільних витратах. Ці витрати містять утримання місць загального користування, ліфтів, порталів, а також централізовані послуги, такі як опалення, де це можливо. Власники зобов’язані брати участь у цих витратах пропорційно своєму коефіцієнту участі у спільноті, який зазвичай визначається в документі про право власності.
Управління об’єднанням співвласників
Обрання голови:
Президентом спільнота є власник, який обирається щорічно на зборах власників. Вибори проводяться шляхом голосування або, якщо немає охочий, ця посада може бути призначена шляхом жеребкування серед усіх власників.
Проведення зборів:
Сусідські збори або збори співвласників повинні проводитися щонайменше раз на рік, а також на вимогу значної частини співвласників. Ці збори скликаються з мінімальним повідомленням і повинні відповідати заздалегідь визначеному порядку денному.
Процес голосування:
Рішення приймаються більшістю голосів відповідно до коефіцієнтів участі. Для значних змін у спільноті, таких як великі роботи, може знадобитися кваліфікована більшість.
Положення про домашніх тварин:
Утримання домашніх тварин у будинках дозволено, але необхідно дотримуватися правил спільноти та місцевого законодавства, щоб вони не створювали незручностей і не становили небезпеки для сусідів.
Конкретні зобов’язання для власників автостоянок
Закон 40/2002 від 14 листопада, що регулює договір про паркування, хоча більше зосереджений на регулюванні послуг з паркування, також зачіпає відповідні аспекти для власників паркувальних місць у громадах, які займають власники. Цей закон розглядає питання від безпеки до цивільної відповідальності при користуванні цими місцями.
Обов’язки:
– Безпека: гарантувати, що місце для паркування не становить ризику для громади.
– Обслуговування: підтримувати простір у стані, який не шкодить іншим користувачам або структурі будівлі.
– Доступність: Дотримуватися чинних норм доступності.
Інші обов’язки та правила поведінки
Окрім оплати та питань, пов’язаних з паркуванням, власники у спільноті мають й інші важливі обов’язки:
– Утримання своєї власності: кожен власник повинен підтримувати свою власність у стані, який не ставить під загрозу безпеку чи естетику будівлі.
– Повага до правил спільноти: брати участь у зборах спільноти та виконувати рішення, прийняті на зборах власників.
– Правила шуму та співіснування: Поважайте години відпочинку та не проводьте діяльність, яка може заважати сусідам.
Посилання на відповідне законодавство
Для найкращого розуміння законодавства, яке регулює ці сфери, власники можуть звернутися до наступних посилань:
– Закон про горизонтальну власність http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
– Закон 40/2002, що регулює договір про паркування https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2
