Es el trámite que más llamadas de urgencia genera la semana de la mudanza. Y casi siempre por lo mismo: se hizo en el orden equivocado. Hecho bien, el alta tarda unos días y cuesta poco más de 200 €. Hecho mal, puedes pasar dos semanas con la casa a oscuras y pagar el doble.
Esta guía es para quien acaba de comprar en la Costa Brava, tanto obra nueva como segunda mano.
1. Antes de nada: en cuál de los tres casos estás
De esto depende todo — el precio, los papeles y el plazo. Y mucha gente se equivoca precisamente aquí.
- Alta nueva. La vivienda no ha tenido nunca suministro (obra nueva) o lleva más de tres años sin él. Es el caso más caro y más lento.
- Reanudación. Hubo luz y se dio de baja hace menos de tres años. Te ahorras los derechos de extensión, que son casi la mitad de la factura.
- Cambio de titularidad. El contrato sigue vivo a nombre del vendedor y solo cambia el nombre. Es gratuito por ley y es el caso más frecuente al comprar de segunda mano.
Aquí está el error que más dinero cuesta: si el vendedor te dice «yo doy de baja y tú das de alta», dile que no. Con el contrato activo, el cambio de titularidad no cuesta nada; una vez dado de baja, pagas el alta entera. Que el suministro siga en marcha el día de la escritura es algo que se pacta antes de firmar, no después.
2. Los papeles
- DNI o NIE del titular.
- Escritura de compraventa o nota simple.
- El CUPS, el código de 20 o 22 caracteres que empieza por ES y que identifica el punto de suministro. Está en cualquier factura anterior; si no la tienes, la distribuidora te lo da con la dirección.
- IBAN de la cuenta.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, en obra nueva.
- El certificado de instalación eléctrica —el «boletín»— cuando corresponda.
- La potencia que vas a contratar.
3. El boletín eléctrico, que es lo que de verdad retrasa el alta
El certificado de instalación eléctrica (CIE) solo lo puede emitir un instalador autorizado, y en Cataluña se registra ante la Generalitat. Te lo entregan con el sello del registro: sin ese papel la distribuidora no da el alta.
Hace falta cuando la vivienda es de obra nueva, cuando quieres más potencia de la que admite el boletín anterior, cuando el suministro lleva más de tres años cortado, o cuando la instalación tiene más de veinte años.
Y aquí un aviso que vale dinero: si compras una casa que lleva años sin luz, el boletín puede destapar que la instalación no cumple. Eso no es un trámite, es una obra — cuadro nuevo, tomas de tierra, a veces toda la línea. Es un coste que debería estar sobre la mesa antes de cerrar el precio, no descubrirse tres semanas después de firmar. Si estás en esa situación, pide que un instalador vea la instalación antes de la escritura.
4. Cuánto cuesta
Los importes están regulados y son los mismos en toda España: derechos de extensión, 17,37 €/kW; derechos de acceso, 19,70 €/kW; derechos de enganche, 9,04 €. Sobre todo ello, el 21 % de IVA.
Traducido a las potencias habituales en un alta nueva:
| Potencia contratada | Derechos (sin IVA) | IVA 21 % | Total |
|---|---|---|---|
| 3,45 kW | 136,96 € | 28,76 € | 165,73 € |
| 4,60 kW | 179,60 € | 37,72 € | 217,32 € |
| 5,75 kW | 222,24 € | 46,67 € | 268,91 € |
| 9,20 kW | 350,16 € | 73,53 € | 423,70 € |
En una reanudación con la misma potencia y menos de tres años de baja no se pagan los derechos de extensión, así que la factura baja prácticamente a la mitad. En un cambio de titularidad no se paga nada — si tu comercializadora te cobra por ello, cámbiate.
Aparte, la distribuidora puede pedir una fianza equivalente a unos meses de término de potencia. Se devuelve al cerrar el contrato.
5. Qué potencia contratar
No copies la del vecino ni la que traía el contrato anterior: pagas todos los meses por la potencia, la uses o no.
- 3,45 kW — piso pequeño, sin cocina eléctrica ni aire acondicionado.
- 4,60 kW — la más habitual en vivienda media.
- 5,75 a 6,90 kW — con vitrocerámica o inducción y aire acondicionado.
- 9,20 kW o más — casa unifamiliar con bomba de calor, piscina o punto de recarga de coche eléctrico.
Dos detalles prácticos. El primero: no puedes contratar más potencia de la que admite tu boletín, por mucho que la comercializadora te la ofrezca. El segundo: bajar la potencia después es gratis y se puede hacer una vez al año; subirla obliga a pagar otra vez los derechos por la diferencia. Ante la duda, quédate corto y ajusta al alza si salta el limitador.
6. Distribuidora y comercializadora no son lo mismo
La distribuidora es la dueña de los cables, del contador y del CUPS, y te viene impuesta por la zona — no se elige. Es quien valida el boletín y ejecuta el alta.
La comercializadora es la que te vende la energía, la eliges tú y puedes cambiarla cuando quieras. Es la que tramita el alta ante la distribuidora en tu nombre.
Lo que se negocia es el precio del kWh y del término de potencia. Los derechos de alta son idénticos vayas con quien vayas: si alguien te ofrece «alta gratis», lo está metiendo en la cuota.
7. Plazos
La distribuidora dispone de cinco días hábiles desde que recibe la solicitud completa. En la práctica suelen ser entre cinco y quince días, y el reloj no empieza a correr hasta que la documentación está bien.
Caso aparte: la obra nueva sin acometida. Si el edificio todavía no tiene punto de suministro, eso no es un alta sino una solicitud de nuevo suministro, y ahí se habla de semanas o meses. Es lo primero que hay que preguntar a la promotora.
8. Los cinco errores que dejan la casa a oscuras el día de la mudanza
- Dejar que el vendedor dé de baja el contrato en lugar de hacer un cambio de titularidad.
- Pedir el alta sin tener el CUPS.
- Contratar más potencia de la que admite el boletín.
- No haber solicitado la cédula de habitabilidad a tiempo, en obra nueva.
- Empezar el trámite la semana de la mudanza. Con quince días de margen no pasa nada; con dos, pasa de todo.
Referencias
- Real Decreto 1955/2000, que regula las actividades de transporte, distribución y suministro de energía eléctrica.
- Orden ITC/3519/2009, que fija los derechos de acometida, extensión, enganche y verificación.
Advertencia
Esta guía es orientativa. Los importes regulados y los plazos pueden variar, y cada distribuidora tiene sus propios formularios. Confirma siempre con la distribuidora de tu zona.
Si la instalación de la vivienda que has comprado necesita repaso, en Nec Ultra el primer presupuesto es gratuito, y trabajamos con instaladores autorizados que emiten el boletín. Mándanos por WhatsApp la dirección y una foto del cuadro eléctrico y te decimos en qué situación estás.
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